사진1
신축
하남 미사비즈센터
경기 하남시 미사대로 550 · 1호선 도보 13분
월세
170만원
면적
38평
층고
5.3m
주차
6대
2023 준공즉시입주
추천 근거 · 하남 미사비즈센터는 지역(하남시 1순위 희망지역), 면적(전용 38평 (희망 28~51평)) 항목이 조건에 부합해 종합 93점으로 산출됐습니다. 다만 하역/물류는 화물차 진입 가능 · 화물 EV 없음 상태라 확인이 필요합니다.
분석일시 2026.09.08 14:30 · 담당 최현우 차장
수요 분석 프로필
자연어 문의 (AI 분석)
성남 분당 판교역 근처에 연구개발센터로 사용할 수 있는 연면적 1,500~2,000평 규모의 사무·연구 복합빌딩을 찾고 있어요. 대중교통이 좋고 층고가 높으면 좋겠습니다. 예산은 매매 200억 원 이내, 입주는 6개월 이내 가능했으면 합니다.
2026.09.08 14:32
구조화된 수요 조건
업종디자인·기술서비스
선호지역하남시, 구리시, 남동구
면적28 ~ 51평 (93 ~ 169㎡)
예산보증금 4,500만원 / 월 220만원 이하
입주시점2026.09.15 ~ 2027.01.31
주차7대 이상
필수조건화물차 진입·하역, 층고 6.2m 이상, 전력 330kW 이상
선호조건신축급
AI 매칭 결과 요약
상위 5개 매물이 분석 조건과 매우 유사합니다.
분석 매물 수
369건
필터 통과
30건
추천 매물
5건
평균 적합도
87%
AI 매칭 이유
중요도 순 · 1순위 매물 기준
지역 하남시 1순위 희망지역100%
입주시기 2026-11-01 입주 가능 (공실)100%
면적 전용 38평 (희망 28~51평)96%
가격 월 임대료가 예산의 77% 수준88%
대중교통 층고 5.3m · 전력 286kW86%
주차 주차 6대 (필요 7대)86%
하역/물류 화물차 진입 가능 · 화물 EV 없음60%
AI 분석 기준일 2026.09.08 14:32
일치 / 불일치 요약
일치 항목
- · 지역: 하남시 1순위 희망지역
- · 면적: 전용 38평 (희망 28~51평)
- · 가격: 월 임대료가 예산의 77% 수준
- · 입주시기: 2026-11-01 입주 가능 (공실)
- · 주차: 주차 6대 (필요 7대)
- · 대중교통: 층고 5.3m · 전력 286kW
불일치 항목
- · 하역/물류: 화물차 진입 가능 · 화물 EV 없음
규칙 필터로 제외 339건
- 지음 테크노타워 1차 A동 1206희망 지역 불일치
- 지음 테크노타워 1차 A동 807희망 지역 불일치
- 지음 테크노타워 1차 A동 1202희망 지역 불일치
- 지음 테크노타워 1차 C동 506희망 지역 불일치
- 지음 테크노타워 1차 B동 1204희망 지역 불일치
- 지음 테크노타워 1차 C동 806희망 지역 불일치
- 지음 테크노타워 1차 C동 1302희망 지역 불일치
- 지음 테크노타워 1차 C동 905희망 지역 불일치
추천 매물 TOP 5
사진2
신축
하남 미사비즈센터
경기 하남시 미사대로 550 · 1호선 도보 13분
월세
210만원
면적
45평
층고
5.3m
주차
7대
2023 준공즉시입주
추천 근거 · 하남 미사비즈센터는 지역(하남시 1순위 희망지역), 면적(전용 45평 (희망 28~51평)) 항목이 조건에 부합해 종합 89점으로 산출됐습니다. 다만 하역/물류는 화물차 진입 불가 · 화물 EV 없음 상태라 확인이 필요합니다.
사진3
구축
구리 인창테크노타워
경기 구리시 인창동 677-2 · 1호선 도보 10분
월세
130만원
면적
28평
층고
5.5m
주차
6대
2019 준공제조업 가능즉시입주
추천 근거 · 구리 인창테크노타워는 지역(구리시 2순위 희망지역), 가격(월 임대료가 예산의 59% 수준) 항목이 조건에 부합해 종합 86점으로 산출됐습니다. 다만 하역/물류는 화물차 진입 가능 · 화물 EV 없음 상태라 확인이 필요합니다.
사진4
준신축
하남 미사 기업지원센터
경기 하남시 미사강변대로 216 · 경춘선 도보 11분
매매가
6.0억
면적
47평
층고
4.4m
주차
6대
2020 준공제조업 가능즉시입주
추천 근거 · 하남 미사 기업지원센터는 지역(하남시 1순위 희망지역), 면적(전용 47평 (희망 28~51평)) 항목이 조건에 부합해 종합 83점으로 산출됐습니다. 다만 가격은 예산 정보 없음 상태라 확인이 필요합니다.
사진5
준신축
구리 갈매스퀘어
경기 구리시 갈매순환로 180 · 4호선 도보 10분
월세
220만원
면적
48평
층고
6m
주차
4대
2021 준공즉시입주
추천 근거 · 구리 갈매스퀘어는 지역(구리시 2순위 희망지역), 가격(월 임대료가 예산의 100% 수준) 항목이 조건에 부합해 종합 83점으로 산출됐습니다. 다만 주차는 주차 4대 (필요 7대) 상태라 확인이 필요합니다.
전문가 검토
AI 결과는 자동 확정되지 않습니다.
최현우 차장
상업용 부동산 전문가 · 15년 경력
적합 0 · 제외 0
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