초안 작성 전2026.09.09 · 최현우 차장
1 고객·요청 정보
- 요청 기업
- (주)미래바이오
- 담당자
- 김기호 이사
- 지역
- 용인시 처인구
- 업종
- 디자인·기술서비스
- 예상 규모
- 58억
- 요청일
- 2026.01.13
- 담당
- 최현우 차장
데이터 출처
자동 연동
- 국토교통부 실거래가● 연동됨
- 한국부동산원 시세● 연동됨
- KB 부동산 상권분석● 연동됨
- 서울시 열린데이터광장● 연동됨
- 당사 보유 임대차 데이터● 연동됨
- 공공데이터포털● 연동됨
* 상기 데이터는 AI 분석 시점 기준 최신 데이터입니다.
2 후보 매물 선택
3/10 선택
3 AI 분석 항목
선택 항목을 기반으로 AI가 분석합니다.
- 예상 생성 시간: 약 60초
- 마지막 AI 분석: 2026.09.09 14:32
4 제안서 미리보기 (PDF)
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132%
AI 분석 기반 부동산 매입 제안서
제안일 | 2026.09.09 고객명 | (주)미래바이오
지음1.0
01. 핵심 요약 (AI 분석)
추천 매물
현대 지식산업센터 가산 B동
종합 점수
86 / 100
핵심 지표
- 매매가
- 9.7억
- 임대수익률
- 4.11%
- NOI
- 3,257만원
- 공실률
- 3.4%
- CAPEX
- 4,835만원
02. 후보 매물 비교
| 구분 | 지음 테크노타워 1차 | 가산 에이스하이엔드타워 10차 | 현대 지식산업센터 가산 B동 추천 |
|---|---|---|---|
| 위치 | 서울 금천구 가산디지털1로 145 | 서울 금천구 가산디지털1로 168 | 서울 금천구 디지털로 130 |
| 매매가 | 5.2억 | 3.2억 | 9.7억 |
| 전용면적 | 105.35㎡ (31.87평) | 63.57㎡ (19.23평) | 248.77㎡ (75.25평) |
| 연면적 | 53,367㎡ | 85,196㎡ | 57,024㎡ |
| 준공연도 | 2020년 | 2018년 | 2016년 |
| 주차 | 593대 (법정 125%) | 947대 (법정 169%) | 634대 (법정 124%) |
| 임대수익률 | 3.21% | 3.18% | 4.11% |
| NOI | 1,378만원 | 836만원 | 3,257만원 |
| 공실률 | 2.2% | 2.8% | 3.4% |
| 종합 점수 | 83 / 100 | 83 / 100 | 86 / 100 |
03. 임대수익률 비교(단위: %)
04. 입지 분석 요약
- 수인분당선 도보 17분 — 대중교통 접근성 확보
- 서울 금천구 디지털로 130 대로변 입지로 가시성 및 접근성 우수
- 사무 용도 지역으로 임차 수요 안정적
- 주차 634대(법정 대비 124%), 전력 230kW 확보
05. 추천 근거 (AI 종합 분석)
현대 지식산업센터 가산 B동는 금천구 핵심 입지, 임대수익률 4.11%, 공실률 3.4%로 후보 3건 중 종합 점수 86점을 기록해 최우수 매물로 분석됐습니다. 전용 75평 규모에 주차 1대가 배정돼 있어디자인·기술서비스 업종의 입주 요건을 충족합니다. 화물용 엘리베이터를 갖춰 중장기 보유 관점에서 자산가치 상승과 안정적 현금흐름을 기대할 수 있습니다.
※ 위 문단은 DB 필드값(면적·가격·수익률·공실률·시설)을 근거로 생성됐습니다. 담당자 검토 후 발송되며, AI 결과만으로 확정되지 않습니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가, 한국부동산원, 산업단지 정보시스템, 당사 DB기준일 2026.09.09 · 작성 최현우 차장
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