구리갈매 금강펜테리움 IX타워

같은 권역 경쟁센터와 무엇이 다른가

휴밸나인보다 제조설비 설명이 구체적이고, 아너시티보다 대형 제조호실 선택 폭이 넓다. 반대로 소형 사무실과 역 보행 접근을 우선하면 스칸센알토나 아너시티가 더 간결한 선택이 될 수 있다.

경쟁력이 실제로 발생하는 지점

대형 호실·연결 호실을 필요로 하는 생산·조립·부품보관 기업에게 갈매권 내 대체재가 제한적이다. 제조층의 층고와 화물설비가 실제 공정 배치로 이어질 가능성이 높다.

구조적 약점과 잘못 판단하기 쉬운 부분

1,391실 규모이므로 제조층과 업무층의 임대시장은 별개다. 동일 면적이라도 램프 진입층, 호실 전면 정차 가능 여부, 마주보는 주차열 유무에 따라 가치 차가 크다.

실사 체크리스트 — 이 센터에서 반드시 검증할 사항

1. 15톤 차량이 실제 계약 호실까지 진입하는지 직접 주행하고, 회차·상하차 간섭·바닥하중·전력증설·탈취설비 연결 가능 여부를 확인한다.
2. 2구리갈매 금강펜테리움 IX타워의 제조형 표기가 희망 호실에도 적용되는지 층별 도면에 표시하고, 진입높이·회전반경·전면 정차 가능 여부를 실차로 확인한다.
3. 3연면적 173,420㎡의 평균값을 쓰지 말고 구리갈매 금강펜테리움 IX타워의 동·블록·층별 가동호실과 장기 공실을 별도 집계한다.
4. 4구리갈매 금강펜테리움 IX타워 최근 계약 3건 이상에서 보증금·월세·렌트프리·관리비를 합산해 해당 센터의 실질 점유비용을 다시 계산한다.
5. 5구리갈매 금강펜테리움 IX타워의 공장·업무시설과 근린생활시설 공실을 분리하고, 동일 호실 광고를 제거해 이 센터만의 실제 가용면적을 산출한다.

권리·운영 자료 요청 목록

자료확인 목적

집합건축물대장·전유부 도면

용도, 전용면적, 위반·변경 여부

관리비 고지서·주차규정

고정비, 냉난방, 추가차량 비용

관리규약·입주업종 확인서

공장등록, 소음·배기·위험물 제한

최근 임대차·매매 사례

호가가 아닌 체결가격과 공실기간

하자·수선·승강기 기록

누수, 설비 노후, 대기와 중단 위험