의정부 더리브 센텀스퀘어 2동

같은 권역 경쟁센터와 무엇이 다른가

한강듀클래스와 직접 경쟁하지만 더리브는 제조와 소형 오피스 선택 폭이 넓다. 반면 동별 출입·가시성 차이가 가격에 더 크게 반영될 수 있다.

경쟁력이 실제로 발생하는 지점

3개동에서 제조·사무 면적을 단계적으로 확장할 수 있고, 민락 생활권 편의시설을 활용하기 좋다.

구조적 약점과 잘못 판단하기 쉬운 부분

지역 수요의 깊이가 공급량을 따라가지 못하면 유사 호실 간 경쟁이 길어진다. 상가 활성도는 공장 입주와 별도로 검증해야 한다.

실사 체크리스트 — 이 센터에서 반드시 검증할 사항

1. 11·2·3동별 실제 입주사업체·중복 제거 공실·램프와 게이트, 무상임대 포함 실질 임대료를 조사한다.
2. 2의정부 더리브 센텀스퀘어 1·2·3동의 제조형 표기가 희망 호실에도 적용되는지 층별 도면에 표시하고, 진입높이·회전반경·전면 정차 가능 여부를 실차로 확인한다.
3. 3연면적 126,652㎡의 평균값을 쓰지 말고 의정부 더리브 센텀스퀘어 1·2·3동의 동·블록·층별 가동호실과 장기 공실을 별도 집계한다.
4. 4의정부 더리브 센텀스퀘어 1·2·3동 최근 계약 3건 이상에서 보증금·월세·렌트프리·관리비를 합산해 해당 센터의 실질 점유비용을 다시 계산한다.
5. 5의정부 더리브 센텀스퀘어 1·2·3동의 공장·업무시설과 근린생활시설 공실을 분리하고, 동일 호실 광고를 제거해 이 센터만의 실제 가용면적을 산출한다.

권리·운영 자료 요청 목록

자료확인 목적

집합건축물대장·전유부 도면

용도, 전용면적, 위반·변경 여부

관리비 고지서·주차규정

고정비, 냉난방, 추가차량 비용

관리규약·입주업종 확인서

공장등록, 소음·배기·위험물 제한

최근 임대차·매매 사례

호가가 아닌 체결가격과 공실기간

하자·수선·승강기 기록

누수, 설비 노후, 대기와 중단 위험