SY비즈라클

같은 권역 경쟁센터와 무엇이 다른가

DIMC·한강프리미어갤러리처럼 이미 준공된 경쟁센터와 달리 관리비·입주율·동선이 실증되지 않았다. 가격 할인은 이 불확실성을 보상하는 수준인지 따져야 한다.

경쟁력이 실제로 발생하는 지점

계획대로 준공될 경우 높은 층고와 신축 업무공간, 다산 업무클러스터의 후발 공급이라는 장점이 있다. 초기 입주자는 원하는 면적을 고를 여지가 크다.

구조적 약점과 잘못 판단하기 쉬운 부분

‘라이브오피스’ 표현이 실제 허용 용도와 일치하는지 불명확할 수 있다. 준공시점·대출·입주업종·분양조건이 바뀔 가능성도 준공센터보다 높다.

실사 체크리스트 — 이 센터에서 반드시 검증할 사항

1. 1건축허가·분양신고·신탁구조·공정률·사용승인 예정일과 전용공간의 적법한 용도를 서면으로 확인한다.
2. 2SY비즈라클의 분양 홍보자료를 건축허가·분양신고·사용승인 예정도면과 대조해 아직 확정되지 않은 사양을 표시한다.
3. 3SY비즈라클의 공장·업무시설과 근린생활시설 공실을 분리하고, 동일 호실 광고를 제거해 이 센터만의 실제 가용면적을 산출한다.

권리·운영 자료 요청 목록

자료확인 목적

집합건축물대장·전유부 도면

용도, 전용면적, 위반·변경 여부

관리비 고지서·주차규정

고정비, 냉난방, 추가차량 비용

관리규약·입주업종 확인서

공장등록, 소음·배기·위험물 제한

최근 임대차·매매 사례

호가가 아닌 체결가격과 공실기간

하자·수선·승강기 기록

누수, 설비 노후, 대기와 중단 위험