민족통일 MJ센터 별내 지식산업센터

같은 권역 경쟁센터와 무엇이 다른가

동광·에이스·파라곤처럼 운영 중인 센터와 달리 실제 관리비·입주율·교통동선이 없다. 후발 신축이라는 장점보다 확정되지 않은 항목의 수가 많다.

경쟁력이 실제로 발생하는 지점

별내 기존 클러스터와 교통 인프라를 공유하고, 작은 규모라 계획대로 준공되면 틈새 사무수요를 흡수할 여지가 있다.

구조적 약점과 잘못 판단하기 쉬운 부분

준공일·상품구성·대출·임대시장 형성이 미확정이다. 188대 주차는 최종 용도와 호실 수에 따라 체감 부족 가능성이 있다.

실사 체크리스트 — 이 센터에서 반드시 검증할 사항

1. 1토지·신탁·건축허가·공정률·분양보증·주차 산정과 입주가능 업종을 원문서로 확인한다.
2. 2민족통일 MJ센터의 분양 홍보자료를 건축허가·분양신고·사용승인 예정도면과 대조해 아직 확정되지 않은 사양을 표시한다.
3. 3민족통일 MJ센터의 공장·업무시설과 근린생활시설 공실을 분리하고, 동일 호실 광고를 제거해 이 센터만의 실제 가용면적을 산출한다.

권리·운영 자료 요청 목록

자료확인 목적

집합건축물대장·전유부 도면

용도, 전용면적, 위반·변경 여부

관리비 고지서·주차규정

고정비, 냉난방, 추가차량 비용

관리규약·입주업종 확인서

공장등록, 소음·배기·위험물 제한

최근 임대차·매매 사례

호가가 아닌 체결가격과 공실기간

하자·수선·승강기 기록

누수, 설비 노후, 대기와 중단 위험