데이터 최신성 · 최종 갱신일 2026.09.11

센터 심층 브리핑

남양주 · 2026-09-16 기준

직선형 드라이브인과 일부 도어투도어를 갖춘 별내권의 대표적 제조·물류형 선행 단지다. 신축 프리미엄보다 실제 생산·하역이 작동하는지가 강점이다.

수요자 적합성

우선 추천 업종: 기계·전자 조립, 인쇄·패키징, 부품·장비 유통, 지역배송, 사무와 작업장을 함께 쓰는 기업
권하지 않는 수요: 최신 커뮤니티와 역세권 채용 이미지를 우선하는 순수 사무기업, 대형 쇼룸 중심 서비스업

최종 판단

동광비즈타워는 낡았다는 이유로 배제할 건물이 아니라 제조 기능이 신축 단지보다 실제로 잘 작동하는지를 비교할 기준점이다.

시설 정보

매물 유무와 관계없이 공공데이터·현장조사로 확인한 건물 정보

조감도·홍보 이미지로 실제와 다를 수 있습니다

위치: 경기도 남양주시 순화궁로 272 (별내동) 동광 비즈타워 별내공공 · 전국지식산업센터현황
준공(사용승인): 2020년공공 · 건축물대장
연면적: 89,826.67㎡ (27,172.57평)초기 적재 자료
층수: B2 / 13F초기 적재 자료
건축물 용도: 공장 (지식산업센터)공공 · 건축물대장
주차: 636대초기 적재 자료
총 호실: 644실초기 적재 자료
교통 접근성: 별내역 8호선 · 직선 1.0km카카오맵
갈매IC · 직선 1.2km카카오맵
주변 산업시설: 반경 2km 지식산업센터 10곳 (에이스하이엔드타워 별내 지식산업센터, 별내 파라곤스퀘어 지식산업센터, 민족통일 MJ센터 별내 지식산업센터 외)자체 DB
제조 업체 2곳 · 물류센터 2곳카카오맵

층별 용도 보기 (16개 층 · 공공 · 건축물대장 층별개요)

층	용도	면적(㎡)
옥탑1층	옥탑	162.02
14층	계단,복도,소회의실, 지식산업센터	1,449.89
13층	지식산업센터, 계단,복도,소회의실	1,449.89
12층	계단,복도,소회의실, 지식산업센터	1,449.89
11층	계단,복도,소회의실, 지식산업센터	1,449.89
10층	지식산업센터, 계단,복도,소회의실	1,449.89
9층	계단,복도,소회의실, 지원시설(기숙사), 지식산업센터	2,085.22
8층	계단,복도,소회의실, 지식산업센터, 지원시설(기숙사)	2,070.16
7층	지식산업센터, 계단,복도,소회의실, 지원시설(기숙사)	2,070.16
6층	계단,복도,소회의실, 지원시설(기숙사), 지식산업센터	2,070.16
5층	지원시설(기숙사), 지식산업센터, 계단,복도,소회의실	2,073.94
4층	계단,복도,소회의실, 지식산업센터	2,118.43
3층	주차장, 지식산업센터, 계단,복도,소회의실	4,143.46
2층	계단,복도,소회의실, 지식산업센터, 주차장	4,152.74
1층	관리 및 방재실,MDF실,계단,복도,소회의실, 지원시설(근린생활시설), 지식산업센터, 주차장	3,496.45
지하1층	주차장, 지원시설(근린생활시설), 기계실,전기실,발전기실,펌프실,계단,복도,공용창고,입주자회의실, 지식산업센터	5,189.00

건물이 있다는 정보와 거래할 수 있는 매물은 다릅니다. 매매·임대 의사, 희망가격, 사진, 거래 가능 여부는 공공데이터가 아니라 중개업소·소유자가 확인한 자료로, 아래 「현재 광고 중인 매물」에만 표시합니다. 거리는 직선거리입니다.

현재 광고 중인 매물

74건 · 중개업소·소유자 확인 자료

(단위: ㎡, 만원)

층	호실	전용면적(㎡)	전용면적(평)	매매가(3.3㎡)	임대가(3.3㎡/월)	공실여부	비고
1	141	49.30	14.91	-	46,938	협의중	-
4	410	141.96	42.94	1,448	-	협의중	-
5	510	141.96	42.94	1,448	-	협의중	-
5	520	137.34	41.55	-	60,175	협의중	-
6	620	142.38	43.07	-	60,367	협의중	-
2	211	76.63	23.18	-	60,395	협의중	-
2	212	71.61	21.66	-	60,013	협의중	-
2	217	71.82	21.73	-	46,029	협의중	-

광고 중 매물

74건

실거래 신고

32건

평균 매매가(3.3㎡)

1,692만원

평균 임대가(3.3㎡)

69,362원

공실률

2.7%

센터 목록

전체 72건

동·호실	전용(㎡)	계약(㎡)	용도	거래유형	주차	제조	상태
1층 141호	49.30	98.40	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
4층 410호	141.96	283.35	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 510호	141.96	283.35	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 520호	137.34	274.12	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
6층 620호	142.38	284.19	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 211호	76.63	152.95	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 212호	71.61	142.93	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 217호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1130호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 537호	78.61	156.90	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 538호	76.02	151.74	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
3층 326호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
3층 327호	67.04	133.81	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
4층 427호	67.04	133.81	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1103호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
12층 1228호	80.28	160.23	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
6층 626호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
3층 323호	71.82	143.35	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
3층 334호	96.18	191.97	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 230호	71.40	142.50	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 133호	34.17	68.20	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
6층 626호	71.82	143.35	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1131~1132호	146.21	291.82	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 137호	116.45	232.43	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 137호	116.45	232.43	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 108호	36.02	71.89	상가	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 143호	75.81	151.31	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1111호	77.06	153.81	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
지하2층 B220호	69.70	139.12	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
지하2층 B248~249	61.94	123.62	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 123호	101.91	203.41	상가	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 119호	49.51	98.82	상가	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 225호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 226호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 227호	67.04	133.81	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
8층 812호	66.78	133.29	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1113호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1305호	22.51	44.93	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1110호	141.96	283.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
4층 430호	71.40	142.50	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 517호	71.82	143.35	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 139호	71.40	142.50	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 140호	71.40	142.50	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 222호	72.79	145.28	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 223호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 524호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 536호	161.28	321.91	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
4층 410호	141.96	283.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1102호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
9층 903호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 211호	76.63	152.95	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 212호	71.61	142.93	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
지하1층 B107호	73.95	147.60	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1106호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
3층 328호	75.96	151.61	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
4층 414~415호	143.64	286.70	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
11층 1116호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
5층 514호	71.82	143.35	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1321호	22.68	45.26	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
3층 324호	71.82	143.35	공장	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
6층 603호	71.40	142.50	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
6층 630호	71.40	142.50	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
2층 218호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1337호	22.51	44.93	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 109호	36.02	71.89	상가	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
1층 104호	36.02	71.89	상가	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1337호	22.51	44.93	기타	매매	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1306호	22.51	44.93	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1307호	22.51	44.93	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1325호	22.51	44.93	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1326호	22.51	44.93	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
13층 1334호	22.51	44.93	기타	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
4층 426호	71.82	143.35	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료
10층 1022호	72.79	145.28	공장	임대	확인 필요	확인 필요	검증완료

동광비즈타워 지식산업센터

센터 심층 브리핑

같은 권역 경쟁센터와 무엇이 다른가

경쟁력이 실제로 발생하는 지점

구조적 약점과 잘못 판단하기 쉬운 부분

수요자 적합성

실사 체크리스트 — 이 센터에서 반드시 검증할 사항

권리·운영 자료 요청 목록

최종 판단

자료 기준 제원

근거와 한계

시설 정보

현재 광고 중인 매물

센터 목록